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作者 | 燕公子

【文末有音频】

【资料图】

这两天，碧桂园风声鹤唳。

先是有传言说，“佛山市派出了副市长带队的工作组进驻了碧桂园，目前的要求是把自己的家底都拿出来，包括海内外的，直系亲属和自己关联企业的都拿出来，能变现的全部变现。做好自己的事情后，政府考虑再支持其发债的事”。

虽然碧桂园通过媒体表示传言不实，但没过两天，其又被爆出，应于8月7日支付的两笔美元债的票息，逾期未能支付。

工作组进驻的事情不好说，但美债还不上却是铁板钉钉的事实，碧桂园只得承认：因为大环境的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。

无论是流动压力还是不动压力，无论是阶段性还是持续性，其实真的用不着这么多看似专业实则空洞的词汇，一句话解读就够了：

号称宇宙第一房企的碧桂园，确确实实遇到资金困难了。

资本市场从来都是最敏感的，8月8日，碧桂园旗下境内债大跌再现临停潮，多只债券跌超10%。这也让许多刚买了碧桂园房子的人战战兢兢。

实际上，早在两年前恒大爆雷之后，碧桂园即将步恒大后尘的消息就屡屡甚嚣尘上。因为两家都出自广东，曾经都是广东五虎之一，并且运营模式也非常相似，连售楼处都长得几乎一模一样。

这两年，尽管碧桂园业绩一直下滑，但一直说要爆，却一直都没爆。这次又传得这么凶，主要和两件事有关。

第一件事，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江及其配偶，突然于7月19日大幅度减持322.79万股碧桂园服务，套现2824.72万港元，自己只留了0.11%的股份。

要知道，现在可是股票低位，资本市场一般都是低买高卖，李长江近乎“卷钱跑路”的举动，着实引人联想。

第二件事，7月30日，碧桂园老板杨惠妍突然宣布将手中碧桂园服务20%的股权（合计64亿）捐给香港的国强公益基金会。

自己家都快揭不开锅了，美债票息都还不上了，还一捐就是大几十亿，难道碧桂园老板真的是个不食人间烟火一心只修佛缘的大善人？

显然不是，很快便有网友扒出，国强公益基金会的创始成员，就是杨惠妍的妹妹杨子莹。

左手倒右手，还披了一层慈善的外衣，以后就算破产清算，按照规定，慈善公益基金里面的钱是不允许被清算的。

两年前，恒大也曾经这么干过，但因为没有沾上“慈善”，被监管叫停了。

两件事合起来看，真的耐人寻味。

还有细心的网友发现，今年年初，碧桂园曾经发布一篇文章，提出“四保”的工作重点，即“保交楼、保资产、保安全、保信用”。

而到了7月21日，碧桂园又发了一篇文章，称“将以《意见》发布为契机，扎实落实‘保安全、保交付、保资产’的三保工作”，四保变成了三保，砍掉了一个“保信用”，这意味着什么呢？

中国第一又如何？地球第一又如何？宇宙第一又如何？吹上了天，该爆的时候一样会爆。

对买了房的百姓来说，房企爆雷就是天大的事，但对房企老板们来说，爆雷可能真的不算什么，反而让他们解脱。

政府是不允许他们破产，要留着他们保交楼，不然的话他们早就一个挨一个申请破产了，把优质资产挑出来一转移，剩下一堆看不上眼的给债权人分一分，自己揣着满兜金子，乐得逍遥自在。

不允许破产，那就只能死扛着，扛不住了，就干脆爆雷，从此就可以光明正大的欠钱不还，无限度的透支信用，也不用掩饰了。说白了，所谓爆雷，就是不要脸的开始。

10年前，一个比我大近20岁的房地产前辈跟我说了一句话：在中国有两个职业，一进去就出不来了，一个是“小姐”，一个是房地产。

为什么呢？因为它们使男人和女人，都深刻体会到了什么叫无本万利。

话说得很糙，但仔细品，似乎也不无道理，这么多年来，房地产行业搞得那么锣鼓喧天，搞出那么多专业名词，但它有任何技术含量吗？没有。

只要有关系，有政策，银行还能疯狂批贷款，就算是一头猪，它也能成为风口里的猪——当然，还要有个人性前提，即胆子大，良心少，不怕欠钱，还不上敢跑。

一再叠加的金融杠杆，不可延续的虚假繁荣，泡沫涨到极限，限跌令也于事无补。

它一定不是无解的，只是需要无比的决心与无比的代价，毕竟红利吃了那么多年，好果子早就吃没了，剩下的恶果，总是要吞的。

我一向赞同快刀斩乱麻，置之死地而后生，但果真到了这一步，看着胀大的毒瘤隐隐有迸裂之势，看到购房者脸上惊恐又绝望的神情，想到那毒汁将浸湿每一个人，越是弱势则受伤越深，内心也不免徨然悲伤起来。

不身临其境，又怎能感知其苦，在好不容易攒够首付的人眼里，房价涨和跌都不再那么重要了，最重要的是，这几世的辛劳，几个口袋的积蓄，千万不要打水漂。

他们只是在努力惦脚去够一个现世安稳而已，然而吃肉喝汤时是他们出血，雪崩时又要他们来承担。

地里的麦子还要精心饲育才能成熟，想那四野里能有多少韭菜，怎禁得秋割到冬，春割到夏！

-End -

快意恩仇的燕公子

Liurushi2022